To dobre pytanie. Wszystko zależy od tego jaką mamy nieruchomość, w jakiej lokalizacji i do kogo chcemy skierować swoją ofertę. Zupełnie inaczej wykańcza się dla studentów, a inaczej dla Yapies. Ja projektuję również mieszkania pod wynajem "o podwyższonym standardzie" co nie zawsze pokrywa się z wyższym budżetem. Takie inwestycje muszą być naprawdę dobrze przemyślane i opracowane. Na jakich elementach wystroju skupić uwagę, aby podnieść standard inwestycji? Jakie materiały powinny być dobrej jakości, a jakie nie - w końcu to mieszkanie pod wynajem i trzeba założyć, że nie wszyscy najemcy będą je traktować jak własne. Czy w ogóle jest zapotrzebowanie na takie mieszkania? Otóż jest i to bardzo duże, powiem nawet, że popyt przewyższa podaż i ten trend się nie zmieni. Coraz więcej osób będzie wynajmowało i będzie szukało mieszkań funkcjonalnych i ładnie urządzonych. Rozmawiam z różnymi agentami nieruchomości i wiem, że takie mieszkania znajdują najemców bardzo szybko.
Więc o co w tym wszystkim chodzi? Chciałabym Wam to pokazać na przykładzie mieszkania inwestycyjnego mojego projektu i realizacji, bo choć płytki pochodzą z popularnego marketu budowlanego, większość mebli z Ikei, to całość poprzez odpowiednio dobrane materiały i dodatki jest trochę "designerska" :-). Koszt wykończenia tego mieszkania razem z kosztem ekipy remontowej i wszystkimi meblami i dodatkami wyniósł ok. 50 tys pln.
Mieszkanie ma 40 metrów, składa się z salonu z aneksem kuchennym, małej sypialni i dość sporego balkonu, co jest dodatkowym plusem tej nieruchomości. Drugim, ciekawym elementem tego mieszkania jest narożne okno w salonie. W mieszkaniu udało się zaprojektować wygodny stół o wymiarach 80x160, kanapę, biurko o wymiarach blatu 50x120, dwie szafy, jedną w korytarzu o wymiarach 100x 236 (w której mieści się pralka), drugą w sypialni o wymiarach 200x236, łóżko o wymiarach materaca 160x200. W salonie znajdują się również dwie komody (6 sporych szuflad), szafka pod TV, otwarty regał na książki i konsola na telefon i klucze. Łazienka ma tylko 4 metry, ale udało się zaplanować w niej miejsce na naprawdę spory prysznic o wymiarach 90x160 i szafkę pod umywalką o wymiarach 50x100. Jest nawet miejsce na blacie do odłożenia np. kosmetyczki - to rzadko spotykany luksus w mieszkaniach pod wynajem - zupełnie nie wiem dlaczego. Choć mieszkanie ma bardzo małą kuchnię to są w niej wszystkie potrzebne sprzęty typu: piekarnik, zmywarka, okap, płyta indukcyjna, szuflady, szafki i lodówka. Poniższe zdjęcia wykonałam aparatem telefonicznym, jeśli chcecie zobaczyć zdjęcia z sesji to zapraszam na moją stronę www.kasiagal.com.
Stół pełni również dodatkową funkcję, może go wykorzystać jako przestrzeń do przygotowywania posiłków
Wybór tych płytek nie był przypadkowy, bardzo zależało mi na takich, które mają strukturę i będą tworzyły na ścianie ciekawą kompozycję.
W całym mieszkaniu zastosowałam te same uchwyty.
Konsola blisko wejścia to bardzo praktyczny mebel, na którym można odłożyć telefon, portfel, czy klucze
Regał Vittsjo kosztuje tylko 279 pln, ale to jeden z tych mebli, który zawsze wygląda atrakcyjnie.
Drewniany blat został zakupiony w składzie drewna i zamontowany na nogach zakupionych w Ikei, po zabezpieczeniu olejem i impregnatem wygląda fantastycznie
Oświetlenie, to bardzo ważny element dekoracji. Tu lampa Modeste belgijskiej firmy Muno. Jeden z najlepszych zakupów do tej inwestycji. Fantastyczna jakość za 269 pln. Ramiona lampy są ruchome i zmieniają położenie, jedno ramię oświetla blat biurka, drugie sofę, a trzecie szklany regał.
Dekoracja z podkładek pod talerze za 6 pln zdobi ścianę nad komodami. Szczegóły jak ją wykonać znajdziecie tutaj
Szafka pod TV to mebel, który ma przeszło 30 lat na moją prośbę został znaleziony i odnowiony przez Elę i Matusza z bloga Wnętrzności.
Kanapa do wynajętego mieszkania to super ważny zakup, zwróćcie uwagę na to czy materiał się łatwo czyści i trudno brudzi - to podstawa.
Stojak na gazety został zamówiony i wykonany przez Martę z bloga Domek przy lesie, choć to mały element dekoracyjny bardzo rzuca się w oczy.
Klamki są jak biżuteria dobrze dobrane zdobią każde drzwi
Oświetlenie po obu stronach łóżka to podstawa.
Obraz mojego autorstwa zdobi ścianę nad łóżkiem, wystarczą dwie farby pasujące kolorem do wnętrza (tu złota i grafit) i płótno, instrukcję wykonania podaję tutaj.
To moje ulubione przełączniki z Leroy Merlin, bardzo cicho się je przełącza, są ładne i występują w wielu kolorach.
To plafon Ontario, duży wybór rozmiarów i kształtów versus bardzo atrakcyjna cena
Płytki imitujące drewno połączone z inną płytką jednokolorową to zestaw, który zawsze się sprawdza, polecam.
Zawsze projektuję wnękę pod prysznicem na płyn do kąpieli i szampon
Bateria zawsze dobra i z termostatem, wybieram baterie sprawdzone, często niemieckich marek, bo wiem, że takie baterie będą działy lepiej i dłużej.
Płytka z fakturą bardzo ładnie odbija światło.
Prawie zawsze w projektach wymieniam grzejnik, nie ma nic gorszego jak pięknie wyremontowana łazienka zepsuta wyglądem białego grzejnika od dewelopera zwłaszcza na innych płytkach niż białe.
Ten blat zrobiony jest z dwóch płytek z łupka, które kosztowały 60 pln
Decydując się na takie rozwiązanie należy pamiętać o tym, że płytki trzeba zaimpregnować .
A dla zainteresowanych mieszkanie znalazło najemcę w dniu wystawienia na wynajem.
Pozdrawiam,
Kasia
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz